Документы

ДОГОВОР

Индивидуальный предприниматель Крылов Артем Владимирович, действующий на основании Свидетельства № 53 001317219 от 13 мая 2015г., именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны и Иванов Иван Иванович именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Подрядчик обязуется организовать, на земельном участке Заказчика, строительство Дома, бани или пристройки (далее – Объект) согласно приложенным эскизным чертежам и технологическим условиям проведения строительных работ. Эскизные чертежи и технологические условия проведения строительных работ, подписанные Подрядчиком и Заказчиком, являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2. Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные по Договору работы, согласно п.4 настоящего договора.

1.3. Перед заключением договора Заказчик осматривает образец (или его аналог).

2. Транспортные услуги

2.1. Доставка Материалов осуществляется Подрядчиком автомобильным транспортом (не повышенной проходимости) и входит в стоимость договора.

2.2.Заказчик гарантирует возможность подъезда авто-техники Подрядчика непосредственно к месту проведения работ.

2.3. В случаях когда невозможен подъезд авто-техники Подрядчика к месту разгрузки (состояние дорог не позволяющее проехать и произвести машине необходимые маневры (определяет Подрядчик); ограничения наложенные ГИБДД не позволяющие проехать к месту разгрузки) материалы для строительства выгружаются в наиболее близком и удобном месте по согласованию с Заказчиком и далее буксируются на участок строительства за счет Заказчика, либо возвращаются назад с оплатой Заказчиком транспортных расходов по двойному тарифу. Расчистку подъездных дорог, и строительной площадки Заказчик обеспечивает до начала выполнения работ.

2.4. При необходимости Заказчик оплачивает расходы по буксировке автотранспорта Подрядчика до места разгрузки и обратно до твердого покрытия дороги.

2.5. При условии платного въезда автотранспорта Подрядчика на участок Заказчика, Заказчик оплачивает эти расходы.

2.6. Направление и километраж: Область, название трассы, район, название поселка или садоводства, название улицы или линии, номер участка или дома.

3. Условия производства работ.

3.1. Заказчик обеспечивает:

3.1.1. - проживание бригады до трех человек. Жильѐ для рабочих должно быть удовлетворительного состояния. Пригодность жилья определяется следующими параметрами:

• Отсутствие щелей, дыр и сквозняков в помещении.
• Отсутствие протечки крыши.
• Наличие спальных мест.
• Присутствие входной двери.

В случае непригодности предоставляемого жилья Подрядчик вправе потребовать с Заказчика денежную компенсацию. Размер компенсации определяет Подрядчик. В случае отсутствия места для проживания рабочих на участке Заказчика, Заказчик оплачивает бытовку (размер 2х3м.) стоимостью 14000 рублей. В этом случае оформляется приложение к настоящему Договору (до момента завоза материалов на участок Заказчика), стоимость бытовки включается в пункт 4.1 настоящего Договора. После окончания строительства бытовка остается у Заказчика.

3.1.2. - доступ к питьевой воде и электроэнергии 220В (с обеспечением постоянного доступа к электрощиту и автоматическим выключателям).
Электроэнергия, необходимая для выполнения строительных работ и проживания рабочих, оплачивается Заказчиком. В случае отсутствия электроэнергии, Заказчик оплачивает работу электростанции Подрядчика стоимостью 10 000руб., бензин за счѐт Заказчика. В этом случае оформляется приложение к настоящему Договору (до момента завоза материалов на участок Заказчика). Оплата производится вместе с оплатой последнего этапа настоящего Договора.

3.1.3. - беспрепятственный доступ Подрядчика на свой участок в течение всего периода строительства.

3.2. Заказчик несет полную ответственность за точное определение границ своего земельного участка и за определение точного месторасположения Объекта на участке строительства до начала производства работ. Заказчик обязуется согласовать с бригадой строителей точного расположения Объекта на участке строительства.

3.3. Заказчик несет ответственность за наличие у него документов, подтверждающих право собственности на земельный участок.

3.4. Подрядчик обеспечивает:

3.4.1. Наличие стройматериалов (если другое не оговорено пунктами настоящего Договора или приложениями к настоящему Договору);

3.4.2. Разгрузку материалов;

3.4.3. Доставку рабочих;

3.4.4. Питание рабочих;

4. Цена и порядок оплаты

4.1. Общая стоимость выполняемых работ (с учетом материалов) устанавливается в рублях, является неизменной (за исключением дополнительных работ, по которым заключается отдельный договор) и составляет: ( ) рублей.

4.2. В день доставки объекта в разобранном виде на место строительства, «Заказчик» производит оплату наличными, представителю Подрядчика (водителю) в размере 70% от общей стоимости объекта и составляет: ( ) рублей.

4.3. «Заказчик» обязуется в день окончания сборки объекта произвести остаточную оплату наличными, представителю Подрядчика (бригаде) в размере 30% что составляет: ( ) рублей.

5. Срок выполнения работ

5.1. Ориентировочная дата начала работ « » 2018 г. «Подрядчик» вправе пролонгировать дату начала работ в срок до 10 (десяти) рабочих дней.

5.2. Срок окончания выполнения работ определяется днем подписания акта сдачи проделанных работ по данному договору, но не позднее « » 2018г. Договор может быть пролонгирован по взаимному соглашению сторон.

6. Штрафные санкции.

6.1. При задержке оплаты Заказчиком очередного этапа строительства, Подрядчик вправе приостановить работы по данному договору с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика.

6.2. В случае задержки оплаты одного из этапов Заказчик уплачивает пени в размере 1% от суммы платежа этого этапа за каждые сутки просрочки платежа. Подрядчик имеет право демонтировать материалы с построенного объекта на сумму, не оплаченную Заказчиком по настоящему Договору.

6.3. В случае расторжения Договора по вине Заказчика после начала выполнения работ по данному Договору (разработка проекта, осмотр участка, комплектация стройматериалов на базе Подрядчика, завоз материала на участок Заказчика и т.д.) определяются реальные затраты Подрядчика, которые оплачиваются Заказчиком.

6.4. В случае расторжения Договора по вине Подрядчика, Подрядчик обязуется вернуть Заказчику денежную сумму как разницу между внесенными оплатами этапов и реально выполненными работами.

6.5. В случае задержки срока окончания работ Подрядчик уплачивает пени в размере 0,01% от суммы Договора за каждые сутки просрочки строительства.

6.6. Уплата штрафа не освобождает Стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору.

7. Права и обязанности сторон

7.1. Заказчик имеет право:

7.1.1. Осуществлять надзор за ходом и качеством работ как лично, так и через своего уполномоченного представителя, приостанавливать работу при обнаружении отклонений от условий Договора с обязательным немедленным извещением об этом Подрядчика.

7.1.2. Принимать в процессе производства работ выполненные ответственные конструкции и скрытые работы.

7.1.3. Привлекать для производства строительных или инженерных работ на своем земельном участке (по согласованию с Подрядчиком) другие подрядные организации, только в том случае, если выполнение ими работ не создает препятствий для нормальной работы Подрядчика.

7.2. Заказчик обязан:

7.2.1. Своевременно производить приемку и оплату выполненных этапов работ. В случае непринятия работ Заказчиком (не подписания акта сдачи-приемки), Заказчик обязан в письменном виде предоставить Подрядчику причины отказа от приемки работ с перечислением претензий. В противном случае работы считаются выполненными, принимаются в полном объеме и подлежат оплате.

7.2.2. Информировать Подрядчика в письменном виде об обнаруженных им отклонениях (ухудшающих качество) от условий Договора при производстве работ, или иных недостатках.

7.2.3. Своевременно производить приемку скрытых работ на протяжении всего времени строительства Объекта. В случае отсутствия Заказчика на участке строительства скрытые работы выполняются без предъявления их Заказчику, при этом дальнейшее определение качества скрытых работ осуществляется за счет Заказчика.

7.2.4. Организовать расчистку снега на подъездных путях и на участке строительства перед приездом автомобиля с материалами и бригадой.

7.2.5. Оплатить ниже перечисленные работы в случае выполнения их Подрядчиком.
1) расчистка участка строительства, подъездных путей к участку Заказчика.
2) переноска стройматериалов к месту строительства далее, чем на 20 метров.
3) разборка существующих сооружений Заказчика, препятствующих выполнению строительных работ по настоящему Договору (по согласованию с Заказчиком).
4) Корчевка пней, удаление деревьев (по согласованию с Заказчиком) Стоимость указанных работ определяет Подрядчик. Оплата указанных работ производится совместно с оплатой последнего этапа (согласно п.4.2.3.).

7.2.6. Самостоятельно нести полную ответственность за правильность определения месторасположения Объекта на земельном участке.

7.3. Подрядчик обязан:

7.3.1. Информировать Заказчика о времени приемки работ по этапам, осуществлять совместную сдачу-приемку работ через представителя, устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ;

7.3.2. Выполнять все работы в объемах и в сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему.

7.4. Подрядчик имеет право:

7.4.1. По согласованию с Заказчиком, заменять используемые материалы в строительстве на аналогичные по свойствам и качеству;

7.4.2. Подрядчик вправе привлекать для выполнения настоящего Договора Субподрядные организации. В случае привлечения Подрядчиком Субподрядных организаций, гарантийные обязательства несет Подрядчик, договорная стоимость в этом случае не меняется.

7.4.3. Самостоятельно определять сроки начала выполнения и порядок проведения работ по настоящему Договору. 8. Дополнительные работы и их стоимость.

8.1. Стоимость дополнительных работ, возникших в процессе строительства, не оговоренных настоящим Договором, определяет Подрядчик. Перечень дополнительных работ и их стоимость указывается в дополнительном приложении к настоящему Договору, подписанным Подрядчиком и Заказчиком /

8.2. Оплата дополнительных работ производится совместно с оплатой последнего этапа (согласно п.4.2.3.). 9.Гарантийные обязательства.

9.1. На постройку дается гарантия сроком 12 месяцев: - на протекание кровли (не распространяется на временные кровли, выполненные из рубероида или аналогичных материалов) - на целостность конструкции.

9.2. В случае изготовления Подрядчиком столбчатого незаглубленного фундамента из бетонных блоков, на фундамент гарантии нет, в случае неравномерного оседания фундамента Подрядчик ответственности не несет.

9.3. Гарантийные обязательства вступают в силу с момента окончания работ по данному Договору (подписания акта сдачи-приемки), при условии соблюдения Заказчиком всех пунктов настоящего Договора и приложений к нему.

9.4. Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб нанесенный, третьими лицами, либо Заказчиком вследствие неправильной эксплуатации строения, либо стихийным бедствием (смерч, ураган, град).

9.5. Гарантийные обязательства не распространяются на материал, приобретаемый Заказчиком.

9.6. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные параметры построенного сооружения.

9.7. Открытые для доступа деревянные изделия требуют антисептической обработки в течение пяти дней с момента окончания строительства. В случае невыполнения данного требования и порчи древесины Подрядчик ответственности не несет.

10. Дополнительные условия

10.1. Подрядчиком не выполняются электротехнические, сантехнические и малярные работы (если это дополнительно не оговорено) и другие работы, не предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему.

10.2.Подрядчик вправе вывезти с участка строительные материалы, оставшиеся после строительства. Строительные материалы изначально отгружаются с запасом.

10.3. Подрядчик не вывозит с участка Заказчика строительный мусор и грунт, образовавшийся в результате работ (если это дополнительно не оговорено).

10.4. Подрядчик не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное решение, размещение строения на участке, подводка коммуникаций и т.д.) с местными административными органами и не несет за это ответственности.

10.5. Подрядчиком не выполняются работы по планировке участка Заказчика.

10.6. Подрядчик имеет право сделать фотографии построенного Объекта, для дальнейшего размещения их на своем сайте.

10.7. Если Заказчик в процессе выполнения работ по данному Договору берет на себя поставку отдельных материалов или оборудования, то он обязан согласовать с Подрядчиком сумму (до момента поставки материалов), на которую меняется стоимость Договора. Подрядчик не несет ответственности за качество и эксплуатационные характеристики материалов и оборудования, поставленных Заказчиком. Подрядчик имеет право увеличить стоимость работ, связанных с применением более дорогостоящих материалов.

10.8. Согласованные с Заказчиком эскизные чертежи и технологические условиям проведения строительных работ (размеры и конструктивные решения) являются обязательными для Подрядчика, независимо от имеющихся отступлений от СНиПов и ГОСТов и других нормативов, и не могут служить причиной отказа от приемки выполненных работ.

10.9. Заказчик не имеет права привлекать Подрядчика и работников Подрядчика для выполнения работ вне настоящего договора.

10.10. Право собственности на Объект у Заказчика возникает в момент полной оплаты выполненной работы по настоящему Договору.

10.11. Устные соглашения между Заказчиком и Подрядчиком по изменениям и дополнениям к настоящему договору не имеют юридической силы.

10.12. При выполнении настоящего Договора каждая из Сторон обязуется действовать согласованно, не допуская каких-либо действий, которые могли бы нанести материальный ущерб Заказчику и Подрядчику, а также деловой репутации каждой Стороны.

10.13. Данный Договор и приложения к нему составлены в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

Адреса и реквизиты сторон

Скачать Договор на строительство .PDF